工商時報【呂清郎╱台北報導】中央銀行25日公布9月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額6兆8,706億元,建築貸款(土建融)餘額1兆8,020億元,雙創新高。其中房貸餘額年增率4.79%是22個月新高,土建融餘額年增率6.29%更是41個月新高。目前房市主要仍以首購族及換屋客等自住需求為主力,延續穩定趨勢,有利房市健康發展。央行官員表示,近年因賣方讓利,房價雖向下修正,但對一般自住購屋民眾來說仍居高不下,預料未來買氣持續溫和復甦,但大幅反彈機率不高。銀行房貸主管認為,觀察各銀行房貸利率水準長期位在低檔,甚至因時序已進入最後一季,不少銀行為了房貸業務目標能順利達陣,持續以優惠低利率搶客,對自住購屋人有利。但提醒購屋人,如果貸款時使用付息不還本的寬限期,有必要針對期滿時負擔將增加,及早因應。9月在前9日民俗月(農曆7月)過後,房市自住購屋人陸續回籠,買氣溫和復甦。央行統計,房貸餘額從去年2月以來已連續20個月創新高,且今年2月以來,房貸餘額的年增率全部在4.5%以上的相對高水準,就連8月共有3周為農曆民俗月,年增率還是達到4.7%。再看台北市等六都的移轉棟數前9月合計年增率4%,銀行認為,房市看來似乎已落底。土建融餘額部分,央行統計顯示,也已連續7個月創新高,且已連23個月正成長,年增率更重返6%之上,來到41個月新高。銀行房貸主管指出,9月房市買氣已回復常態,隨時序進入第四季,建商看法轉為正向,新推案或新完工成屋的銷售信心提升,周轉金需求也同步增加。


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